Quer saber o que é preciso para comprar imóvel em Florianópolis? Este texto vai te ajudar. Você vai aprender como fazer a compra e quais documentos são importantes. Isso vai desde a proposta até o registro no cartório.
Florianópolis segue as leis do direito imobiliário brasileiro. Mas, tem regras específicas da cidade que afetam prazos e exigências. Ter todos os documentos certos ajuda a evitar problemas, atrasos e custos extras.
Este conteúdo é para quem compra pela primeira vez, investidores e quem vai financiar ou pagar à vista. Você vai receber dicas práticas e recomendações de profissionais. Advogados, corretores de imóveis e despachantes imobiliários podem ajudar muito.
Principais pontos que você verá a seguir
- Quais documentos pessoais e do imóvel são exigidos.
- Como a documentação influencia prazos e custos.
- Documentação para financiamento e para imóveis na planta.
- Requisitos específicos de Florianópolis e checagens essenciais.
- Como evitar problemas comuns e quem consultar em cada etapa.
Documentação necessária para comprar imóvel em Florianópolis
É crucial saber quais documentos são necessários antes de comprar um imóvel. Ter todos os documentos certos ajuda a evitar problemas e acelera a transferência de propriedade.
Por que reunir a documentação correta importa
Documentos atualizados e autênticos asseguram a segurança jurídica. Eles evitam surpresas como dívidas ou ações judiciais ligadas ao imóvel.
A matrícula atualizada confirma a propriedade. Sem ela, há risco de fraudes ou disputas sobre a propriedade.
Ter todos os documentos em ordem facilita o registro da escritura. Isso protege tanto o comprador quanto o vendedor.
Como essa documentação afeta prazos e custos
Certidões vencidas exigem novas vias, atrasando o fechamento do negócio.
Documentos incompletos podem aumentar os custos. Isso inclui taxas, ITBI e honorários advocatícios. Bancos também pedem documentos corretos para aprovar financiamento.
Problemas cadastrais ou dívidas pendentes elevam os custos. Eles também atrasam a entrega das chaves.
Diferença entre documentos do vendedor e do comprador
O vendedor deve apresentar a matrícula atualizada e certidões negativas. Também é necessário comprovantes de quitação de IPTU e condomínio.
O comprador precisa de documentos pessoais, comprovante de renda e residência. Isso é necessário quando há financiamento. Identificação é necessária para a escritura.
É importante que ambas as partes verifiquem a regularidade dos documentos. Isso evita problemas e protege a negociação. Manter a papelada organizada facilita o processo.
Documentos pessoais do comprador para compra de imóvel
Antes de começar, junte os documentos que todos pedem. Cartórios, bancos e agentes precisam deles. Ter tudo pronto ajuda a acelerar o processo e evitar problemas.
Documentos de identificação exigidos
Você deve ter um CPF atualizado e um documento com foto, como RG ou CNH. Algumas serventias preferem RG, mas CNH é aceita. Cartórios e bancos podem pedir cópias autenticadas.
Para financiamento, bancos querem certidões negativas. Prepare cópias simples e digitalizações para o banco.
Comprovante de estado civil e implicações
Se você é casado, traga a certidão de casamento. Casais com pacto antenupcial devem levar o registro. O regime de bens influencia a necessidade de outorga do cônjuge.
Para uniões estáveis, a escritura pública ou declaração judicial são necessárias. Cartórios pedem documentos para comprovar o estado civil.
Comprovantes de residência e de renda para análise financeira
Comprovantes de residência aceitos são contas de água, luz, telefone ou contrato de aluguel. Tenha impressos e digitais prontos para o banco.
Para a renda, forneça holerites, extratos bancários ou IRPF. Autônomos precisam de contratos ou recibos. Verifique os prazos de validade para evitar retrabalho.
Ter todos os documentos prontos ajuda na análise. Isso acelera a compra de imóveis em Florianópolis. Conhecer as exigências desde o início é essencial.
Documentos do vendedor e do imóvel exigidos em Florianópolis
Verifique bem os documentos do vendedor e do imóvel antes de comprar. Isso ajuda a evitar problemas e acelera a documentação no cartório e banco. Tenha todos os documentos prontos para evitar surpresas na hora de assinar.
Certidão de matrícula atualizada do imóvel
A matrícula do Cartório de Registro de Imóveis em Florianópolis mostra o histórico do imóvel. Ela inclui informações sobre proprietários anteriores e gravames. Peça uma cópia recente para confirmar a propriedade e verificar se há ônus.
Certidões negativas que o vendedor deve apresentar
Peça certidões que comprovem que o vendedor não tem dívidas ou processos pendentes. Isso inclui certidões do INSS, ações cíveis e criminais, e dívidas municipais e federais. Essas certidões evitam problemas futuros.
Se não houver essas certidões, você pode enfrentar problemas como penhoras ou processos judiciais. Isso pode prejudicar a propriedade do imóvel.
Planta, habite-se e regularizações municipais
Verifique se o projeto do imóvel foi aprovado pela Prefeitura de Florianópolis. Também confirme se há alvará de construção, se aplicável. Imóveis novos precisam do habite-se para a transferência de propriedade.
Em imóveis antigos, confirme se as plantas e reformas foram registradas. Caso haja irregularidades, informe-se sobre as regularizações necessárias antes de prosseguir.
Seguir esses passos ajuda a evitar riscos e dá segurança na compra de imóveis em Florianópolis.
Documentos para financiamento imobiliário em Floripa
Antes de pedir o financiamento, organize seus documentos. Ter tudo pronto ajuda a acelerar a análise do banco. Isso evita surpresas na hora de comprar um imóvel em Floripa.
Documentos bancários e comprovação de renda
Os bancos querem CPF, RG ou CNH, e um comprovante de residência recente. Para quem trabalha, basta mostrar os últimos três holerites e a carteira de trabalho.
Se você é autônomo ou MEI, prepare a declaração de faturamento, extratos bancários e, se puder, a declaração do Imposto de Renda. Se for pessoa jurídica, prepare o contrato social, CNPJ, balanço e comprovantes de movimentação.
O banco também vai pedir documentos do vendedor e do imóvel. Isso inclui a matrícula atualizada e certidões negativas para fechar a proposta de financiamento.
Avaliação do imóvel e documentos que o banco exige
O banco faz uma vistoria técnica para saber o valor do imóvel. Esse laudo define o percentual que você pode financiar, chamado LTV. Isso pode mudar o quanto você pode financiar.
Peça a matrícula atualizada, certidões do imóvel, planta e croqui. Para apartamentos em condomínio, inclua a certidão de regularidade do condomínio e a declaração de quitação de taxas.
Ter esses documentos prontos ajuda a aprovação ser mais rápida. A vistoria e a documentação formam o dossiê que o banco usa para liberar o crédito.
Seguros, taxas e contratos vinculados ao financiamento
Os contratos de financiamento incluem seguros obrigatórios, como MIP (morte e invalidez) e DFI (danos físicos ao imóvel). Esses custos são calculados no orçamento.
A contratação envolve taxas administrativas, registro da hipoteca e emolumentos cartoriais. Leia bem as cláusulas sobre juros, sistema de amortização e Custo Efetivo Total (CET).
Os documentos que acompanham a assinatura incluem a promessa de compra e venda, o contrato de financiamento e a escritura pública. Verificar prazos e valores ajuda a evitar surpresas na compra de imóvel em Floripa.
| Item | Documentos exigidos | Quem apresenta | Impacto na aprovação |
|---|---|---|---|
| Identificação | CPF, RG ou CNH | Comprador | Obrigatória para análise |
| Comprovante de renda | Holerite, IRPF, extratos bancários, declaração MEI | Comprador (pessoa física/jurídica) | Define parcela máxima |
| Documentos do imóvel | Matrícula atualizada, certidões, planta | Vendedor | Confirma titularidade e ônus |
| Avaliação técnica | Laudo de avaliação | Banco | Determina LTV e valor financiável |
| Seguros e taxas | Apólices MIP e DFI, taxas cartoriais | Comprador | Aumenta custo total do financiamento |
| Contratos | Promessa de compra, contrato de financiamento, escritura | Comprador e vendedor | Formalizam obrigações e garantias |
Requisitos para imóveis novos e na planta em Florianópolis
Comprar um imóvel novo ou na planta em Florianópolis exige cuidado com a papelada. Verifique bem os documentos do incorporador e do empreendimento. Isso ajuda a evitar riscos e protege seu investimento.
Documentação específica do incorporador e do empreendimento
Peça o registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. Também, a matrícula do terreno atualizada, alvarás e o projeto aprovado pela prefeitura. Não esqueça de pedir certidões negativas do empreendimento.
Confirme o CNPJ da incorporadora e o quadro societário. Pesquise a idoneidade da construtora. Veja histórico de entrega de obras e reclamações no Procon ou no Reclame Aqui.
Memorial descritivo, contrato de compra e venda e distratos
Leia com atenção o memorial descritivo. Esse documento descreve as especificações técnicas, metragem, acabamentos e materiais. Ele serve como referência para entregas e possíveis reivindicações.
Analise o contrato de compra e venda. Verifique os pagamentos, multas por atraso e prazos de entrega. Atente para cláusulas sobre reajustes e garantias.
Saiba como funciona o distrato conforme a Lei nº 13.786/2018. As regras definem devolução de valores e retenções em caso de cancelamento. Peça simulações de valores e prazos antes de assinar.
Cuidados ao transferir unidade na planta antes do habite-se
Transferir unidade na planta sem habite-se traz riscos. Sem a averbação da construção, você pode enfrentar dificuldades para financiar a compra ou registrar o imóvel.
Verifique cláusulas sobre responsabilidade por regularização de obras e custos de adaptação. Confirme se o FGTS pode ser usado e se o financiamento será aceito pelo banco.
Consulte um advogado especializado antes de efetivar transferências. Avalie as garantias oferecidas pela incorporadora. Exija a documentação necessária para comprar imóvel em Florianópolis atualizada.
Seguir esses passos ajuda a evitar surpresas. Planeje a papelada com antecedência. Peça suporte profissional quando houver dúvidas.
Papelada para comprar imóvel em Florianópolis quando há imóvel usado
Comprar um imóvel usado em Florianópolis exige cuidado com a papelada. É essencial verificar cada documento para evitar surpresas. A documentação inclui certidões, comprovantes de quitação e registros que mostram a situação fiscal e registral do imóvel.
Antes de fechar o negócio, verifique débitos de IPTU e condomínio. Peça guias de quitação recentes e a certidão negativa de débitos da Prefeitura de Florianópolis. Para a taxa condominial, solicite uma declaração assinada pelo síndico ou administradora que confirme a falta de débitos pendentes.
Certidões de ônus e ações reais são importantes para saber se há hipoteca ou penhora. Obtenha a certidão de ônus reais e a certidão de ações reais no cartório de registro de imóveis. Se houver ônus, é necessário documentar acordos de quitação por escrito e pedir a baixa na matrícula antes da transferência.
É importante conferir a autenticidade de documentos antigos para evitar fraudes. Compare versões antigas com registros oficiais, verifique assinaturas e averbações de reformas. Se os documentos antigos não estiverem digitalizados, peça segunda via e autenticação em cartório para garantir sua validade.
Organize todos os documentos para a compra de imóveis. Isso inclui a matrícula atualizada, certidões negativas, comprovantes de quitação e declarações do condomínio. Ter tudo pronto ajuda a acelerar a análise do banco e do cartório.
Se houver dúvidas sobre a validade ou inconsistências, consulte um advogado imobiliário ou um cartório de registro de imóveis. Profissionais experientes podem ajudar a validar documentos e proteger sua aquisição.
| Documento | Por que solicitar | Onde obter |
|---|---|---|
| Certidão de ônus reais | Revela hipotecas, penhoras e restrições | Cartório de Registro de Imóveis |
| Certidão de ações reais | Mostra ações judiciais que afetam o imóvel | Cartório de Registro de Imóveis |
| Guia de IPTU quitada | Comprova ausência de débitos municipais | Prefeitura de Florianópolis |
| Declaração de quitação condominial | Atesta pendências com o condomínio | Síndico ou administradora condominial |
| Matrícula atualizada | Confirma titularidade e averbações | Cartório de Registro de Imóveis |
| Segundas vias autenticadas | Garanta autenticidade de documentos antigos | Cartório de Notas |
Documentos obrigatórios para comprar casa em Floripa em casos especiais
Em situações fora do comum, a lista de documentos para comprar imóveis muda. É essencial saber quais papéis são necessários pelo cartório e pelo banco. Aqui estão os documentos mais comuns e as exigências práticas para evitar surpresas.
Compra por pessoa jurídica:
Para compras feitas por empresas, é necessário levar o contrato social e todas as alterações registradas. Também é preciso o CNPJ, certidões negativas federais e estaduais, e atas que aprovem a compra. Não esqueça de apresentar documentos de identidade e CPF dos representantes e procurações públicas quando necessário.
O cartório vai verificar a regularidade fiscal da empresa e os poderes de quem assina. Sem essa verificação, o registro pode ser suspenso e a transferência adiada.
Compra por estrangeiros:
Estrangeiros devem obter CPF regularizado e apresentar passaporte válido. Se o visto for necessário, ele deve estar em ordem conforme a situação migratória.
Documentos emitidos no exterior podem exigir tradução juramentada e apostilamento pela Convenção de Haia, quando aplicável. É importante verificar regras especiais para áreas de fronteira e territórios com restrições à aquisição por estrangeiros.
Compra por inventariante ou representante legal:
Para representantes, é necessário apresentar procuração pública com poderes específicos para venda de imóvel. Também é comum pedir comprovantes de que o inventário está em andamento e que não há impedimentos legais.
Peça a um advogado que revise o inventário e a procuração antes de assinar. Assim, você reduz o risco de nulidade na transação e evita atrasos no registro.
Seguir essas orientações facilita o processo de compra de imóvel em Florianópolis. Ter os documentos prontos evita retrabalhos e atrasos no cartório.
Passos para compra de imóvel em Florianópolis e checagem documental
Antes de comprar, organize bem sua papelada. Isso ajuda a evitar erros, acelera o processo e protege seu investimento. Veja um guia para juntar a documentação necessária para comprar imóvel em Florianópolis.
Ordem recomendada para reunir e validar documentos
Primeiro, peça a matrícula atualizada do imóvel. Depois, obtenha certidões negativas do vendedor. Verifique seus documentos pessoais e comprovantes financeiros. Leve tudo ao banco para pré-aprovação e agende a avaliação técnica do imóvel.
- 1) Solicitar matrícula atualizada do imóvel
- 2) Pedir certidões negativas do vendedor
- 3) Conferir documentação pessoal do comprador
- 4) Apresentar documentos ao banco para pré-aprovação
- 5) Agendar visita técnica e avaliação
Seguir esse roteiro evita retrabalho e diminui riscos. Mantendo a ordem, você economiza tempo e dinheiro.
Como e onde solicitar certidões e matrículas atualizadas
Para obter matrícula e certidões de ônus, vá ao Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Florianópolis. Para questões judiciais, consulte o Tribunal de Justiça de Santa Catarina. Na Prefeitura de Florianópolis, peça certidões de IPTU e alvarás.
- Receita Federal: situação cadastral do CPF ou CNPJ
- Serviços online: sites oficiais dos órgãos e plataformas de cartório
- Despachantes: opção para agilizar pedidos presenciais
Prazos variam, mas geralmente são de 30 dias. Prefira documentos emitidos nos últimos 30 a 90 dias para garantir validade.
Checklist prático para levar ao cartório e ao banco
Leve originais e cópias simples. Tenha cópias autenticadas quando necessário pelo cartório ou banco.
- RG e CPF
- Comprovante de residência recente
- Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, declaração do IR)
- Certidão de casamento ou pacto antenupcial, se aplicável
- Matrícula do imóvel atualizada
- Certidões negativas do vendedor (cíveis, fiscais)
- Comprovante de pagamento do IPTU
- Certidão de ônus reais
- Planta e habite-se, quando aplicável
- Contrato de compra e venda
- Procurações, se houver representante
Esse checklist cobre a maioria da documentação necessária. Ter tudo organizado facilita a entrega ao cartório e ao banco.
Dicas práticas para evitar problemas com a documentação
Antes de fechar negócio, adote passos simples que reduzem riscos e agilizam a compra. Reúna os documentos pessoais e do imóvel com antecedência. Consulte fontes oficiais para confirmar a veracidade dos papéis e planeje visitas técnicas à propriedade.
Conferir autenticidade e vigência das certidões
Verifique carimbo, data de emissão e assinatura digital quando houver. Não aceite certidões vencidas; peça segunda via no cartório emissor se tiver dúvida.
Use plataformas oficiais como e-Cartório e os sistemas do Tribunal de Justiça para validar documentos online. Tenha uma cópia impressa e outra digitalizada para o processo de análise bancária e cartorial.
Pesquisar histórico do imóvel e vizinhança
Cheque a matrícula atualizada no Registro de Imóveis para detectar ônus ou ações reais. Consulte moradores e síndico sobre questões práticas, como disputas e problemas de manutenção.
Solicite uma vistoria técnica para avaliar estrutura e infiltrações. Verifique o Plano Diretor de Florianópolis para entender zoneamento e restrições locais antes de concluir a compra.
Consultar profissionais: advogado, corretor e despachante imobiliário
Conte com um advogado especializado em direito imobiliário para revisar contratos, corrigir cláusulas e confirmar ausência de ônus. Um corretor com CRECI oferece suporte na negociação e no mercado local.
Um despachante agiliza a obtenção de certidões e protocolos no cartório. Peça procurações com poderes limitados quando necessário e sempre confirme registros profissionais na OAB e no CRECI.
Seguindo essas ações você reduz chances de surpresas e facilita a tramitação de documentos para compra de imóveis. Se está pesquisando como comprar imóvel em florianópolis, adote essas práticas desde o início. Use estas dicas documentação compra imóvel florianópolis para manter o processo claro e seguro.
Custos associados à obtenção de documentos e registros em Floripa
Quando você pensa em comprar um imóvel, é importante saber os custos. Eles incluem mais do que o preço do imóvel. Fazer um orçamento antes pode evitar surpresas.
A escritura pública e o registro do imóvel têm preços definidos. Eles dependem do valor do imóvel. Veja a tabela do Tribunal de Justiça de Santa Catarina e do Cartório de Registro de Imóveis para os valores atuais.
Custo de certidões e possíveis regularizações
Você vai gastar com certidões cíveis, criminais, federais, estaduais e municipais. Cada certidão custa e há prazos que podem aumentar o custo. Se contratar um despachante, lembre-se de incluir seus honorários.
Regularizações no imóvel também aumentam o orçamento. Averbações e a exigência de habite-se geram custos. Se precisar de retificação de matrícula, usucapião ou perícias, inclua os honorários do advogado e as despesas periciais.
Impostos e encargos no processo de compra
O ITBI é cobrado pelo município de Florianópolis. A alíquota varia, então verifique antes de assinar. Além disso, há taxas municipais por certidões e alvarás.
Na transferência, pode haver ajuste no IPTU. Os impostos e taxas cartoriais são uma parte grande do custo. Antecipe o ITBI para negociar quem paga.
Para evitar problemas, revise a documentação necessária desde o início. Isso evita retrabalhos, diminui gastos e acelera o processo no cartório e no banco.
Como a legislação local de Florianópolis impacta a documentação
A legislação municipal define muitas exigências para a sua papelada. Saber como a legislação local de Florianópolis afeta a documentação ajuda a evitar surpresas. Isso é importante na negociação e no registro do imóvel.
Regras municipais sobre uso e ocupação do solo
O Plano Diretor de Florianópolis e o Código de Obras estabelecem regras. Elas incluem índices de ocupação, altura máxima e uso permitido. Essas regras afetam a regularidade e a possibilidade de registro de obras.
Antes de comprar, verifique o zoneamento na Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano. Isso evita problemas na hora de protocolar a transferência.
Exigências ambientais e licenças dependendo da localização
Imóveis perto de áreas protegidas podem precisar de licenças ambientais. A Fundação Municipal do Meio Ambiente (Floram) e o Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina (IMA) pedem laudos técnicos e estudos de impacto.
Se o imóvel estiver em área protegida, inclua esses documentos na sua papelada. Sem eles, o registro pode ser restrito ou precisar de regularização ambiental.
Alterações recentes na legislação que você deve acompanhar
Leis municipais e atualizações do Plano Diretor mudam regras. Isso inclui taxas e exigências documentais. Fique atento às publicações da Prefeitura de Florianópolis e do Diário Oficial do Município.
Ter uma assessoria jurídica especializada ajuda a evitar problemas. Ela esclarece quais requisitos para comprar um imóvel em Florianópolis são aplicáveis ao seu caso.
Erros comuns na documentação e como corrigi-los
Quando você compra um imóvel em Florianópolis, pode enfrentar problemas com a papelada. É importante identificar certidões vencidas, assinaturas faltantes ou falta de autenticação. Isso ajuda a evitar riscos e custos. Veja como corrigir esses erros e seguir em frente com segurança.
Documentos incompletos ou vencidos
Verifique se as certidões estão válidas. Bancos e cartórios aceitam documentos emitidos nos últimos 60 a 90 dias. Procure por assinaturas faltantes e falta de reconhecimento de firma em procurações. Se necessário, peça uma segunda via no cartório ou órgão emissor.
Use despachantes para acelerar a emissão de certidões. Peça ao vendedor que autentifique e reconheça as firmas conforme o tabelionato. Guarde protocolos e comprovantes de solicitação; eles são prova de diligência.
Problemas com titularidade e litígios pendentes
É crucial conferir a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis. Procure por divergência de nomes, penhoras, indisponibilidades e ações judiciais. Inventários incompletos e transferências não averbadas podem causar riscos.
Exija a baixa de ônus antes da assinatura final. Se não for possível, negocie com credores ou faça um acordo que retire o impedimento. Se houver risco, contrate um advogado especialista em direito imobiliário para avaliar medidas judiciais.
Conversas com o vendedor e alternativas negociais
Negocie cláusulas que condicionem o pagamento à regularização da documentação. Pode-se incluir cláusula suspensiva no contrato, depósito em conta vinculada ou retenção de parte do valor até a baixa de débitos. Essas alternativas protegem sem travar a negociação.
Considere mediação para dividir custos de regularização entre comprador e vendedor. Formalize qualquer acordo por escrito com suporte jurídico. Assim você reduz risco de contestação futura e garante prazos claros para a entrega da papelada para comprar imóvel em Florianópolis.
| Problema | Identificação | Solução prática | Prazo sugerido |
|---|---|---|---|
| Certidões vencidas | Emissão anterior a 90 dias | Solicitar segunda via no órgão competente; usar despachante | 7–15 dias |
| Assinaturas faltantes | Documento sem firma reconhecida | Reconhecimento de firma em cartório; obtenção de nova assinatura | 1–7 dias |
| Divergência de titularidade | Nome diferente na matrícula e em documentos pessoais | Retificação na matrícula; apresentação de comprovantes e certidões | 15–60 dias |
| Ônus ou penhora | Registro de gravame na matrícula | Exigir baixa do ônus ou formalizar acordo com credor | 30–90 dias |
| Inventário não finalizado | Propriedade em processo sucessório | Solicitar conclusão do inventário ou garantia judicial antes da compra | variável |
| Documentação do comprador incompleta | Ausência de comprovante de renda ou residência | Reunir documentos para compra de imóveis conforme exigência do banco | 1–14 dias |
Conclusão
Para comprar imóvel em Florianópolis com segurança, comece reunindo documentos. Você vai precisar dos seus, dos do vendedor e da matrícula do imóvel. Verifique também certidões negativas, habite-se e débitos como IPTU e condomínio.
Imóveis na planta ou de segunda mão têm suas particularidades. Pessoas jurídicas, estrangeiros ou inventariantes precisam seguir um guia específico. Antes de assinar, calcule todos os custos envolvidos.
Use uma checklist para organizar a documentação. Invista em profissionais como advogado imobiliário e corretor. Verifique a documentação antes de assinar e siga a legislação de Florianópolis. Se tiver dúvidas, procure ajuda especializada para a compra segura.
FAQ
Quais são os documentos básicos que você precisa reunir para comprar um imóvel em Florianópolis?
Para comprar um imóvel, você precisa de CPF regular, RG ou CNH. Também é necessário comprovante de residência recente. Além disso, comprovantes de renda, como holerite e IRPF, são essenciais.
Se você estiver casado, leve a certidão de casamento. E se houver pacto antenupcial, o registro também deve ser apresentado. Para compras financiadas, os bancos pedem cópias autenticadas e certidões pessoais atualizadas.
Quais documentos o vendedor precisa fornecer antes da negociação em Floripa?
O vendedor deve entregar a matrícula atualizada do imóvel. É necessário também as certidões negativas, como cíveis e criminais. Além disso, comprovante de quitação de IPTU e condomínio são essenciais.
Para imóveis novos, é importante a planta, alvará e habite-se. Esses documentos confirmam a titularidade e a ausência de ônus que possam impedir a transferência.
Como e onde você solicita a matrícula e as certidões do imóvel em Florianópolis?
Para solicitar a matrícula e certidões, vá ao Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Florianópolis. Certidões judiciais e de ações podem ser obtidas no Tribunal de Justiça de Santa Catarina.
IPTU e alvarás são solicitados na Prefeitura de Florianópolis. Muitos serviços oferecem emissão online ou via despachante. Verifique prazos e validade (normalmente 30–90 dias).
Quais documentos são exigidos para financiar um imóvel em Florianópolis?
Para financiar um imóvel, os bancos pedem CPF, RG, comprovante de residência e comprovantes de renda. Isso inclui holerites, IRPF e carteira de trabalho.
Além disso, a documentação do imóvel é necessária, como matrícula, certidões e planta. O banco também exige avaliação técnica do imóvel e documentação do vendedor para análise de risco e LTV.
O que é a matrícula atualizada e por que ela é tão importante?
A matrícula atualizada é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis. Ela contém o histórico do imóvel, proprietários, averbações, hipotecas e ônus. Ela confirma a titularidade e revela gravames.
Sem uma matrícula recente, você corre risco de adquirir imóvel com pendências ou fraudes.
Quais certidões negativas o vendedor deve apresentar para evitar surpresas?
O vendedor deve apresentar certidões negativas de ações cíveis e criminais. Também é necessário pedir certidões de débitos municipais (IPTU) e certidões de execuções fiscais estaduais e federais.
Quando aplicável, é importante a certidão negativa do INSS. Essas certidões comprovam ausência de dívidas que possam recair sobre o imóvel.
Para imóveis novos ou na planta, que documentos adicionais você deve exigir?
Para imóveis novos, é necessário pedir registro de incorporação e matrícula do terreno. Além disso, é importante a planta, alvará e habite-se.
Verifique o contrato de compra e venda, cronograma de obras e condições de distrato. Confirme a idoneidade da incorporadora e a existência do registro de incorporação na matrícula.
Como é a documentação quando a compra é feita por pessoa jurídica?
A empresa deve apresentar contrato social e alterações, CNPJ, certidões negativas da empresa. Além disso, é necessário pedir atas que autorizem a compra e documentos pessoais dos representantes.
Procurações e comprovação de poderes para assinar o negócio também são necessárias. Bancos exigem regularidade fiscal da pessoa jurídica.
Quais são os cuidados ao comprar um imóvel usado em Florianópolis?
Verifique débitos de IPTU e condomínio. Solicite certidões de ônus reais e ações reais. Confirme a autenticidade de documentos antigos.
Peça guias de quitação, certidões negativas municipais e declaração do síndico. Em caso de ônus, negocie baixa ou garantia antes da transferência.
Estrangeiro pode comprar imóvel em Floripa? Quais documentos são exigidos?
Sim. Estrangeiros precisam de CPF regular, passaporte e, quando aplicável, visto válido. Documentos estrangeiros podem exigir tradução juramentada e apostilamento conforme a Convenção de Haia.
Verifique restrições em áreas especiais e com o cartório/localidade.
Quais documentos você deve levar ao cartório no dia da escritura?
Leve originais e cópias de CPF, RG ou CNH, comprovante de residência, comprovante de renda (se necessário). Certidão de casamento/pacto antenupcial também é essencial.
Matrícula do imóvel, certidões negativas do vendedor, comprovantes de quitação de IPTU e condomínio são necessários. Além disso, planta/habite-se (se aplicável) e procurações autenticadas quando houver representantes.
Como a documentação afeta prazos e custos da compra em Florianópolis?
Documentos vencidos ou incompletos geram atrasos, novas emissões de certidões e custos extras com regularizações. Bancos podem negar financiamento se a documentação do imóvel ou do comprador não estiver correta.
Além disso, pendências aumentam despesas cartoriais, impostos e, por vezes, necessitam de ações judiciais para solução.
Quais seguros e taxas o banco exige no financiamento imobiliário?
Os bancos costumam exigir seguros obrigatórios: MIP (morte e invalidez) e DFI (danos físicos ao imóvel). Há também tarifas de análise, registro de hipoteca, emolumentos cartoriais e taxas de contratação.
Verifique o contrato para compreender juros, parcelas, amortização e o Custo Efetivo Total (CET).
Como você deve proceder se encontrar documentos vencidos ou inconsistentes?
Solicite segundas vias e atualize certidões o quanto antes. Use despachantes para acelerar processos. Para divergências de titularidade ou litígios, exija a regularização (baixa de ônus) antes da assinatura.
Inclua cláusulas suspensivas no contrato. Consulte advogado para avaliar riscos e soluções jurídicas.
Onde você consulta regras municipais que impactam a documentação do imóvel em Florianópolis?
Consulte a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e o site da Prefeitura de Florianópolis. Informações sobre Plano Diretor, uso e ocupação do solo, e exigências de alvarás e habite-se estão disponíveis.
Para questões ambientais, verifique Floram e o Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina (IMA).
Existe uma ordem recomendada para reunir e validar toda a documentação antes da compra?
Sim. Recomenda-se: 1) solicitar matrícula atualizada do imóvel; 2) pedir certidões negativas do vendedor; 3) conferir seus documentos pessoais e estado civil.
Leve a documentação ao banco para pré-aprovação. Agendar avaliação técnica do imóvel também é importante. Seguir essa sequência reduz retrabalho e riscos.
Quais custos você deve prever para obtenção de documentos e registro em Floripa?
Preveja taxas cartoriais (lavratura de escritura, registro e averbações), custos de emissão de certidões (estadual, federal, municipal). Despesas com despachantes e possíveis regularizações (habite-se, averbações) também devem ser consideradas.
Calcule o ITBI municipal e eventuais impostos proporcionais de transferência.
Quando é essencial contratar um advogado ou despachante durante a compra?
Contrate advogado sempre que houver dúvidas contratuais, risco de litígio, imóveis na planta, compras em inventário, ou transações complexas. Despachantes agilizam obtenção de certidões e protocolos.
Corretor (CRECI) auxilia na negociação e análise de mercado, mas a revisão jurídica deve ser feita por advogado (OAB).
Quais erros comuns você deve evitar ao tratar da papelada imobiliária em Floripa?
Evite aceitar certidões vencidas, não verificar ônus na matrícula, negligenciar o habite-se em imóveis novos. Não exigir comprovantes de quitação de IPTU/condomínio também é um erro.
Não assine contratos sem revisão jurídica e não transfira valores sem garantias contratuais em caso de pendências.
