Você quer entender como é viver no bairro e onde investir? Aqui você encontra um panorama claro e prático sobre a cidade, com dados que ajudam na sua decisão de compra ou aluguel de temporada.
Localizada no sul do Maranhão, a cidade fica a cerca de 750 km de São Luís. As coordenadas são 6°33’39” S e 47°27’03” O, com altitude de 153 m.
Em dezembro e no presente, a população estimada em 2024 é de 34.353 habitantes. A área total alcança 2.719,964 km², com 9,19 km² urbanizados e densidade próxima a 12,6 hab./km².
O clima é tropical e o bioma predominante é o Cerrado. Indicadores como IDH 0,659 (2010) e PIB per capita de R$ 26.423,96 (2021) ajudam você a avaliar qualidade de vida e potencial de valorização.
Para investir com segurança, conte com a consultoria da Diogo Fernando Imóveis. A equipe faz análise de risco, checagem documental e projeção de rentabilidade. Entre em contato: Diogo Fernando de Souza — (48) 98405-3501.
Principais conclusões
- Posição geográfica e dados demográficos ajudam na avaliação de investimento.
- Clima tropical e Cerrado influenciam conforto térmico e estilos de moradia.
- IDH e PIB per capita são referências úteis para medir valorização.
- Conexões rodoviárias e logística ajudam quem compra para renda ou moradia.
- Use consultoria especializada para análise documental e potencial de aluguel.
Estreito no mapa e no presente: onde fica, por que importa e o que mudou em dezembro de 2024
Entre margens e rodovias, a cidade funciona como passagem estratégica para cargas e pessoas no centro-norte do país. Sua posição na porção mais estreita do rio Tocantins faz parte do fluxo interestadual e fortalece a ligação entre os dois lados do estado.
Dois eixos estruturam essa dinâmica: a Ponte rodoviária Juscelino Kubitschek de Oliveira, nas BR-226/BR-230, e a ponte ferroviária Estreito-Aguiarnópolis, na Ferrovia Norte-Sul. O entroncamento BR-010/226/230 reduz distâncias para Belém, Brasília, Marabá e Oeiras.
“Mudanças em dezembro de 2024 exigiram desvios e recalibragem de rotas, afetando prazos e custos logísticos.”
O desabamento de uma ponte que liga Tocantins ao Maranhão em dezembro de 2024 gerou rotas alternativas e alterou o custo de fretes e viagens. Esse evento reforça a importância de avaliar resiliência e acessibilidade antes de investir.
- Conurbação com Aguiarnópolis amplia oferta de serviços e empregos.
- Travessia rodoviária e ferroviária aumenta atratividade para negócios.
- Dados em fontes como wikipédia ajudam no planejamento regional.
Como é viver em Estreito
O dia a dia no município reúne ar do Cerrado e serviços urbanos em escala humana. Você encontra ruas com pouca densidade, casas ventiladas e contato fácil com áreas verdes.
Qualidade de vida: cotidiano, segurança e bem-estar
O clima tropical favorece rotinas ao ar livre e moradias arejadas. Com 34.353 habitantes e IDH 0,659, a cidade oferece conforto sem a agitação dos grandes centros.
Mobilidade e travessia
A circulação depende das BR-010/226/230 e da ponte Juscelino, que sustentam a passagem de pessoas e cargas. A proximidade do rio tocantins integra lazer e logística.
Economia e oportunidades
A Usina Hidrelétrica, com 1.087 MW, gera empregos e movimenta comércio local. Esse ativo é parte essencial da dinâmica econômica e cria demanda por serviços.
Educação e serviços
A rede escolar é robusta: IDEB 5,2 (iniciais) e 4,2 (finais), 29 escolas de EF e 4 de EM. Esses números dão segurança a famílias que buscam morar a longo prazo.
“Planeje deslocamentos em eventos críticos, como em dezembro 2024, quando rotas podem ser reconfiguradas.”
- Baixa densidade favorece tranquilidade.
- Vias e ponte conectam ao estado e a polos de trabalho.
- Usina e rio oferecem renda e lazer.
Mercado imobiliário em Estreito: compra, investimento e aluguel de temporada
Corredores rodoviários e o potencial turístico do rio determinam onde a demanda por imóveis cresce.
Investimento de imóveis
Logística, conurbação e valorização
A confluência da BR-010/226/230 e a ligação pela ponte Juscelino reduzem custos de transporte e atraem negócios.
A conurbação com Aguiarnópolis amplia a base de consumidores e gera procura por moradia e comércio. Além disso, a UHE, capaz gerar 1.087 MW, sustenta vagas e renda local.
Compra de imóveis
Zonas residenciais e checagem documental
Priorize bairros com infraestrutura e fácil acesso aos eixos. Mapear a matrícula e ônus é essencial.
Use o Portal do Poder Judiciário do Estado do Maranhão (TJMA) para consultar processos e certidões; isso reduz riscos e acelera a negociação.
Aluguel de temporada
Rio, eventos e picos de travessia
Unidades próximas ao rio atraem pesca, esportes e eventos. A passagem intensa em épocas de travessia eleva a ocupação e a diária média.
“Ajustar preços em dezembro e dezembro 2024 protege a rentabilidade diante de mudanças nas rotas.”
- Vantagem logística: corredores rodoviários e ponte reduzem fretes e aumentam demanda.
- Mercado integrado: conurbação com Aguiarnópolis melhora liquidez.
- Renda e ocupação: UHE e travessias impulsionam locação corporativa e sazonal.
Encontre o imóvel ideal com a Diogo Fernando Imóveis. Contato: (48) 98405-3501.
Conclusão
A síntese a seguir destaca os fatores que tornam a cidade atraente para quem busca qualidade de vida e retorno.
A população estimada em 34.353 (2024), o clima tropical e o IDH 0,659 compõem um cotidiano estável e agradável. A integração à malha BR-010/226/230, a presença da UHE e a ligação pelo rio Tocantins e pela ponte sustentam demanda e oportunidades de valorização.
Eventos de dezembro 2024 mostram a importância do planejamento. Para comprar com segurança no estado, priorize due diligence, consultas no TJMA e análise do entorno urbano. O aluguel de temporada se beneficia do lazer no rio e do fluxo de passagem.
Quer acelerar sua decisão? Fale com a Diogo Fernando Imóveis para atendimento consultivo e suporte jurídico: (48) 98405-3501.
FAQ
Onde fica o bairro Estreito e qual é sua relação com o rio Tocantins?
O bairro fica na zona urbana próxima ao rio Tocantins, atuando como ponte entre áreas residenciais e a margem fluvial. Sua localização facilita acesso às travessias e contribui para atividades econômicas ligadas ao transporte fluvial e rodoviário.
O que mudou em dezembro de 2024 que afeta o bairro?
Em dezembro de 2024 houve ajustes na infraestrutura viária local e maior fluxo em rotas de travessia, impactando mobilidade e comércio. Essas mudanças também influenciaram a demanda por imóveis e serviços na região.
Como é a mobilidade na área, especialmente em relação à Ponte Juscelino e às BRs 010/226/230?
Você conta com ligações rodoviárias importantes, incluindo a BR-010 e conexões alternativas que favorecem o tráfego interestadual. A Ponte Juscelino e outras travessias facilitam a passagem sobre o rio, reduzindo tempo de deslocamento para cidades vizinhas.
A Usina Hidrelétrica de Estreito ainda é uma referência econômica local? Qual é sua capacidade?
Sim. A usina segue como um motor econômico regional, com capacidade instalada de 1.087 MW, gerando empregos diretos e indiretos e atraindo investimentos em logística e serviços.
Quais são as opções de moradia e a qualidade de vida no bairro?
Você encontra zonas residenciais variadas, serviços básicos de educação e saúde, e um clima tropical que define o cotidiano. Segurança e bem-estar variam por rua e trajetória; avaliar bairros específicos é recomendado antes da compra.
Como está o mercado imobiliário para investimento ou aluguel de temporada?
O mercado mostra potencial de valorização, impulsionado pela logística interestadual e pela demanda em períodos de travessia. Aluguéis de temporada se beneficiam do turismo fluvial e eventos locais, especialmente nas margens do rio.
Quais documentos e órgãos podem ajudar na compra de um imóvel na região?
Para compra, verifique matrícula no cartório de registro de imóveis, certidões negativas e informações no Portal do Tribunal de Justiça do Maranhão (TJMA). Contar com um corretor registrado facilita a regularização documental.
Existe conurbação com cidades vizinhas, como Aguiarnópolis, e como isso afeta o setor imobiliário?
Sim. A conurbação com municípios vizinhos amplia o mercado e a logística, acelerando demanda por imóveis e investimentos em infraestrutura. Essa integração favorece melhorias urbanas e a expansão de serviços.
A travessia sobre o rio é contínua ou depende de horários e condições?
A travessia pode variar conforme condições hidrológicas e operação das pontes e balsas. Em períodos chuvosos ou com mudanças no nível do rio, é comum haver ajustes no funcionamento; consulte as autoridades locais antes de planejar trajetos.
Onde buscar dados atualizados sobre população e indicadores do estado em 2024?
Você pode consultar fontes oficiais como o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e portais estaduais para dados de população e IDH 2024. Esses órgãos fornecem estatísticas confiáveis e atualizadas para planejamento.
