1. Santo Antônio de Lisboa, Praia Brava e Vargem do Bom Jesus: valorização absurda em 2025
Segundo um levantamento com dados de janeiro a maio de 2025, esses três bairros lideram o ranking de valorização:
· Santo Antônio de Lisboa: imóveis com valorização de 118%, atingindo um valor médio anunciado de R$ 1,99 milhão NSC Total+1.
· Praia Brava (Norte da Ilha): alta de 106% NSC Total+1.
· Vargem do Bom Jesus: também com valorização de 102% NSC Total+1.
Esses bairros também registraram aumento significativo na metragem média dos imóveis, o que explica boa parte da valorização: Santo Antônio de Lisboa passou de 103 m² para 178 m² (+73%), e Praia Brava teve alta de 72% na metragem NSC Total+1.
2. Bairros mais caros — ainda com potencial para investidores
Mesmo sem apresentar as mesmas explosões percentuais, bairros tradicionais continuam valorizando e oferecendo excelente segurança para investimento:
· Jurerê Internacional segue como o bairro mais caro, com o valor médio dos imóveis cercando R$ 6,1 milhões e valorização de 10% até maio de 2025 NSC Total.
· Cacupé: segundo maior preço médio (R$ 4 milhões), mas com queda de 25% no período NSC Total.
· Sambaqui: valor médio de R$ 3 milhões e valorização de 17% NSC Total.
Além disso, em imóveis maiores (acima de 125 m²), Jurerê lidera com um tíquete médio de R$ 7,7 milhões, seguido por Praia Brava (R$ 6,1 milhões) e Cacupé (R$ 5 milhões).
3. Continente em ascensão: forte valorização no metrô quadrado
Dados do índice FipeZap mostram movimentação promissora na região continental de Florianópolis:
· Coqueiros teve uma valorização de 21,2% nos últimos 12 meses, com o m² chegando a R$ 11.483 Floripa News.
· Capoeiras aumentou 14,4% (m²: R$ 8.222) e Estreito subiu 13,6% (m²: R$ 10.599) Floripa News.
Outros bairros com preços elevados e destaque em 2025 incluem:
· Agronômica: R$ 14.452/m² (o mais caro) Floripa News.
· Centro: R$ 13.072/m².
· Córrego Grande: R$ 12.947/m².
· Itacorubi, Trindade, Saco dos Limões também se destacam nesse top de preços Floripa News.
Outro estudo (FipeZap+) de janeiro de 2025 mostra:
· Coqueiros novamente com +17,5% de valorização (R$ 1.483/m² a mais).
· Córrego Grande com +17%, Centro +8,3%, Trindade +8,7%, Estreito +14,5%.
4. Contexto e tendências: por que Florianópolis está em alta?
· Oferta limitada: a barreira geográfica — em especial na Ilha — limita novos empreendimentos, impulsionando preços Floripa News.
· Hub tecnológico (Ilha do Silício): o crescimento no setor de inovação impulsiona a demanda por imóveis — especialmente em bairros centrais como Centro, Agronômica, Coqueiros, Itacorubi, Trindade, Santa Mônica, Saco dos Limões, Córrego Grande.
· Um projeto de transformar o Complexo Penitenciário da Agronômica em um Centro Cultural pode valorizar ainda mais os bairros vizinhos como Agronômica e Trindade.
Seja para investimento ou moradia, Florianópolis oferece oportunidades valiosas em 2025. O mercado aquecido, aliado à valorização heterogênea, permite que diferentes perfis de investidores façam escolhas estratégicas — seja visando retorno acelerado ou segurança de longo prazo. A Diogo Fernanda Imóveis está pronta para acompanhar você em cada etapa: da análise de bairro até a conclusão da compra com segurança jurídica e excelência.
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