Florianópolis é uma das cidades mais desejadas do Brasil para se viver. Com praias incríveis, qualidade de vida elevada e uma excelente infraestrutura, não é à toa que a busca por casas à venda em Florianópolis só cresce — tanto por quem quer morar quanto por quem deseja investir.
Mas antes de fechar negócio, é essencial considerar alguns pontos importantes para garantir que você faça a melhor escolha, de acordo com seu estilo de vida, orçamento e objetivos.
Neste guia, você vai descobrir o que avaliar antes de comprar uma casa na Ilha da Magia.
1. Entenda seu objetivo de compra
Você pretende morar na casa ou investir? A resposta a essa pergunta muda bastante o processo de busca.
- Para morar: considere localização, segurança, proximidade de serviços, escolas, trabalho e estilo de vida.
- Para investir: foque em valorização imobiliária, potencial de locação (curta ou longa temporada) e liquidez.
2. Escolha o bairro com cuidado
Florianópolis tem uma grande diversidade de bairros — cada um com suas particularidades. Aqui estão algumas opções populares:
- Campeche, Morro das Pedras e Rio Tavares: bairros no Sul da Ilha, com natureza abundante, praias tranquilas e excelente crescimento urbano.
- Lagoa da Conceição: boêmia, charmosa e perfeita para quem curte vida noturna e esportes ao ar livre.
- Jurerê Internacional: alto padrão, segurança e sofisticação à beira-mar.
- Cacupé e João Paulo: exclusividade, tranquilidade e lindas vistas para a baía.
- Centro e Agronômica: ótima infraestrutura e praticidade urbana.
- Coqueiros: no continente, com ótima vista, restaurantes e acesso rápido ao Centro.
Conhecer os bairros com a ajuda de um corretor local é essencial para entender o que cada região oferece.
3. Verifique a documentação da casa
Comprar uma casa é um investimento significativo, então toda a documentação precisa estar em ordem:
- Escritura registrada no cartório;
- Certidão negativa de débitos (IPTU, condomínio, etc.);
- Regularização da planta e do habite-se;
- Situação do terreno (zonas de preservação ambiental, por exemplo, têm restrições específicas).
Um bom corretor é essencial para garantir que o imóvel esteja 100% regularizado.
4. Avalie a estrutura da casa
Antes de se encantar com a localização ou com a vista, faça uma análise criteriosa da estrutura da casa:
- Estado do telhado, paredes e pintura;
- Instalações hidráulicas e elétricas;
- Vistoria em áreas como garagem, varanda, piscina (se houver), e fundação.
Em alguns casos, contratar um engenheiro ou arquiteto para uma inspeção pode evitar dores de cabeça futuras.
5. Considere os custos além do valor da casa
Ao comprar um imóvel, há outros custos envolvidos além do preço da casa:
- Escritura e registro: variam conforme o valor do imóvel;
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): em Florianópolis, é de 2% sobre o valor venal;
- Despesas com mudança, reformas ou mobiliário, se necessário.
Fazer esse planejamento ajuda a não extrapolar o orçamento.
6. Conte com ajuda profissional
Comprar uma casa em Florianópolis envolve questões legais, burocráticas e financeiras. Por isso, contar com um profissional experiente e conhecedor da cidade faz toda a diferença.
Na Diogo Fernando Imóveis, oferecemos:
– Atendimento personalizado;
– Conhecimento aprofundado dos bairros da cidade;
– Acompanhamento completo, da busca ao registro em cartório;
– Curadoria de imóveis selecionados com segurança e potencial de valorização.
Se você está buscando casas à venda em Florianópolis, entre em contato com a Diogo Fernando Imóveis. Vamos encontrar juntos o imóvel perfeito para você, com transparência, segurança e compromisso.
Fale conosco e agende uma visita!
Diogo Fernando de Souza
(48) 98405-3501
