Comprar um imóvel é um dos passos mais importantes da vida de muitas pessoas. Em uma cidade como Florianópolis, onde o mercado imobiliário está aquecido e os preços seguem em constante valorização, o financiamento imobiliário é a alternativa mais comum para quem deseja conquistar a casa própria ou investir, sem precisar pagar à vista.

Neste artigo, a Diogo Fernando Imóveis explica como funciona o financiamento de imóvel em Florianópolis, quais são os requisitos, os tipos de crédito disponíveis e o que considerar antes de dar esse passo importante.

O que é financiamento imobiliário?

O financiamento é um tipo de empréstimo concedido por bancos e instituições financeiras para quem deseja comprar um imóvel. Nesse processo, o comprador paga uma entrada (geralmente de 20% do valor do imóvel) e o restante é parcelado, com juros, em prazos que podem chegar a até 35 anos, dependendo do banco e da linha de crédito.

Em muitos casos, o próprio imóvel que está sendo financiado é dado como garantia até a quitação total da dívida.

Quem pode financiar um imóvel?

Para conseguir um financiamento, o interessado precisa atender a alguns critérios básicos:

·        Ter mais de 18 anos

·        Possuir CPF regular e sem restrições de crédito (nome limpo)

·        Comprovar renda suficiente para assumir as parcelas

·        Ter capacidade de pagamento dentro do limite estabelecido pelo banco (normalmente, a parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar)

·        Apresentar documentação completa e atualizada

Também é possível financiar em conjunto com um cônjuge, companheiro(a) ou até com outra pessoa, como pais ou irmãos, desde que todos atendam aos critérios exigidos.

Quais são os principais tipos de financiamento?

Em Florianópolis, os compradores podem optar por diferentes linhas de crédito, de acordo com o perfil e o valor do imóvel. As principais são:

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Voltado para imóveis residenciais com valor de até R$ 1,5 milhão, com recursos do FGTS e taxas mais acessíveis. É a modalidade mais usada por quem compra o primeiro imóvel.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Utilizado para imóveis com valor acima do limite do SFH ou em operações sem uso do FGTS. É comum em imóveis de alto padrão e com maior valor de entrada.

Como funciona o processo de financiamento em Florianópolis?

O processo de financiamento em Floripa segue basicamente as seguintes etapas:

1.     Simulação

Você pode fazer uma simulação em bancos ou diretamente com uma imobiliária parceira, como a Diogo Fernando Imóveis, para entender quanto poderá financiar e qual será o valor aproximado das parcelas.

2.     Análise de crédito

O banco analisa a documentação dos compradores, histórico de crédito e capacidade de pagamento. Com base nisso, define o valor máximo que pode ser financiado.

3.     Avaliação do imóvel

A instituição financeira avalia o imóvel que será comprado para verificar se o valor pedido está dentro do praticado no mercado e garantir a segurança da operação.

4.     Assinatura do contrato

Aprovada a análise, as partes assinam o contrato de financiamento e o banco registra a alienação fiduciária do imóvel em cartório, o que o torna garantia do pagamento.

5.     Liberação do crédito e registro em cartório

O banco libera o valor diretamente ao vendedor, e o imóvel é oficialmente transferido para o comprador, com registro em seu nome.

Quanto de entrada é preciso dar?

A maioria dos bancos exige um valor de entrada de, no mínimo, 20% do valor total do imóvel. No entanto, dependendo do perfil do comprador e das condições do imóvel, esse valor pode variar. É importante lembrar que além da entrada, o comprador precisa considerar custos extras como:

·        Taxas de cartório e registro

·        Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

·        Avaliação bancária

·        Seguro habitacional

Como usar o FGTS no financiamento

Se você tem saldo no FGTS e atende aos critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal, pode utilizá-lo para:

·        Dar entrada no imóvel

·        Abater o valor financiado

·        Reduzir o valor das parcelas

Para isso, o imóvel precisa ser residencial, estar localizado na cidade onde você mora ou trabalha, e não pode ser usado para financiar imóveis comerciais ou de veraneio.

Por que financiar com o apoio da Diogo Fernando Imóveis?

O financiamento envolve muitas etapas, documentos e decisões financeiras importantes. Por isso, contar com o suporte de uma imobiliária experiente em Florianópolis pode fazer toda a diferença.

A equipe da Diogo Fernando Imóveis oferece:

·        Acompanhamento do processo junto ao banco

·        Indicação de imóveis que se encaixam no seu perfil e orçamento

·        Segurança e agilidade durante todas as etapas da compra

O financiamento imobiliário é uma ferramenta segura e acessível para quem quer realizar o sonho da casa própria ou investir em um dos mercados mais valorizados do Brasil.

Em Florianópolis, onde o valor do metro quadrado tem crescido constantemente, antecipar a compra pode ser uma decisão estratégica para garantir bons preços e condições de pagamento antes de novas altas.

Se você está planejando comprar um imóvel financiado, fale com a Diogo Fernando Imóveis. Nossa equipe está pronta para orientar você em cada passo, com transparência, agilidade e conhecimento do mercado local.

Diogo Fernando Imóveis – Conectando pessoas ao seu lugar ideal em Florianópolis.

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Diogo Fernando de Souza

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